Vous avez besoin de liquider des biens que vous n’utilisez plus pour libérer de l’espace à la maison ou de vous débarrasser de certains biens avant de vendre la maison ? Quelle que soit la raison qui motive l’idée d’un vide-maison, un vide-maison doit se faire dans un cadre réglementaire et organisationnel très strict. Retrouvez dans cet article l’abécédaire pour organiser un vide-maison chez soi avec succès.
Sommaire
Première étape : se conformer à la loi
Consistant dans la vente des biens, le vide-maison est une activité commerciale reconnue par la législation française. Il répond aux exigences de la vente au déballage et doit se faire conformément aux dispositions du Code du Commerce en son article L310-2.
Vous pouvez donc retenir ces 2 points pour ce qui concerne les dispositions légales à prendre pour organiser un vide-maison, même s’il s’agit de la maison d’un proche décédé :
- Avoir une autorisation de la mairie : la demande d’autorisation doit être adressée dans un délai de 15 jours au minimum avant la date de démarrage pressentie. La demande doit inclure l’autorisation d’occupation du trottoir si vous envisagez d’exposer les meubles sur le trottoir. Cette autorisation est transmise au demandeur en main propre ou par courriel ;
- Ne vendre que des objets usagés et surtout personnels : aucun objet neuf ne doit être vendu à un prix plus élevé que le prix auquel il a été acquis.
Ajoutons que vous ne pourrez obtenir l’autorisation d’organiser plus de deux vide-maison dans une année en France. Par ailleurs, le non-respect desdites dispositions expose le contrevenant à des sanctions civiles et pénales pouvant aller jusqu’à trois ans d’emprisonnement, 45 000 euros d’amende.
Deuxième étape : faire la check-list des choses à vendre
Une fois que vous avez fait ce qu’il faut pour normaliser le vide-maison, vous pouvez maintenant passer au plus essentiel et en même temps le plus dur. La réussite d’un vide-maison nécessite une préparation énorme et un tas de choses à faire avec soin.
Pour y arriver, la chose primordiale est la check-list des articles à vendre : c’est l’étape la plus harassante de tout le processus. Vous devez parcourir toute la maison, retourner toutes les pièces pour identifier et mettre de côté tout ce qui est encore en état de servir, mais que vous n’utilisez plus et souhaiter céder. Cela vous prendra certes quelques jours, mais il vaut la peine d’y consacrer tout le temps nécessaire an vue d’optimiser l’espace dans votre maison.
Troisième étape : prendre les dispositions pratiques
Si c’est votre première fois que vous l’envisagez, notez que pour le bon déroulement des travaux d’un vide-maison, vous devez avoir une organisation de commerçant. Cela implique qu’une fois que tous les articles à vendre sont bien identifiés, il vous restera à :
- Fixer les prix et étiqueter chaque article comme dans un magasin : cela vous évitera de mélanger les pédales le jour de la vente ;
- Prévoir et aménager un lieu d’exposition ;
- Communiquer sur l’évènement avec un bon adressage du lieu de vente ;
- Prévenir les voisins : pendant le déroulement de la vente (qui peut prendre plusieurs jours), votre maison sera carrément comme un petit magasin, ce qui implique des va-et-vient tous azimuts et du bruit qui pourrait perturber le calme habituel du voisinage. Il est bon d’avoir la civilité de prévenir les voisins pour éviter d’éventuelles querelles inutiles ;
- Prévoir de la main-d’œuvre : sauf si vous avez le don d’ubiquité, vous ne pourrez pas être avec tous les clients à la fois, et ces derniers n’auront pas toujours du temps à perdre dans un fil d’attente interminable comme s’ils étaient au restau du cœur.
Avec ces petits secrets bien appliqués, la chance sera inévitablement avec vous !
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